“限購令”,還沒到松綁的時候
時間:2011-12-12 09:35:21    開心棋牌    瀏覽次數:    房產首頁

限購令”執行近一年,全國有10個城市出臺的限購政策將到期。目前明確表態延續“限購令”的只有??謔?。一些年初未設定“限購”期限的城市出現變通跡象。yey開心棋牌-邯鄲地區最全面的綜合新聞門戶!

  2012年樓市“限購令”何去何從?圍繞“限購令”能否延續、該不該退出、退出的條件等熱點問題,記者追蹤采訪。yey開心棋牌-邯鄲地區最全面的綜合新聞門戶!

  無論“限購”政策有多大爭議,但縱觀近6年的樓市調控,“限購令”是一劑立竿見影的猛藥,讓房價真正走出“越調越漲”的怪圈。yey開心棋牌-邯鄲地區最全面的綜合新聞門戶!

  中國房地產指數研究院調查顯示,在限購范圍不斷擴大和信貸緊縮的雙重壓力下,一線城市房價出現了兩個“20%現象”:一是萬科等大型房企部分項目降幅超過20%;二是北京、深圳等熱點城市郊區商品住宅價格降幅超過20%。yey開心棋牌-邯鄲地區最全面的綜合新聞門戶!

  二、三線城市房價也出現松動。中國指數研究院12月1日公布的數據顯示,11月份百城住宅均價環比連續第三個月下降,且降幅有所擴大。因量價低迷,成都市舉行的秋季房交會,甚至都沒有公布成交數據。yey開心棋牌-邯鄲地區最全面的綜合新聞門戶!

  “限購令”在有效抑制樓市狂躁的同時,也勒緊了地方的“錢袋子”。有關統計顯示,今年前10個月,主要城市土地流拍575宗,較去年全年增加110%;成交地塊中也有60%是底價成交。yey開心棋牌-邯鄲地區最全面的綜合新聞門戶!

  一些業內人士還擔憂“限購令”的副作用。中國指數研究院副院長陳晟說,因為“限購令”效果明顯,應防止政府部門形成長期的“限購依賴癥”,從而忽視房地產改革的制度性建設。yey開心棋牌-邯鄲地區最全面的綜合新聞門戶!

  但有關專家認為,“限購令”取得的成果仍是“初步的和短暫的”:不少城市房價仍然平穩,一些城市房價只是“穩中有降”。即使降幅略大的城市也只是對前期瘋漲的“修復”,仍處在“高價區間”。yey開心棋牌-邯鄲地區最全面的綜合新聞門戶!

  值得注意的是,普通消費者更支持延續“限購令”。在北京、上海和重慶,接受采訪的十多位市民都認為,如果2012年取消“限購令”,房價將出現“嚴重的報復性上漲”,樓市調控成果“將毀于一旦”。yey開心棋牌-邯鄲地區最全面的綜合新聞門戶!

  2011年1月26日,針對房價過高、上漲過快的城市,國務院常務會議提出實行樓市“限購令”。全國共有46個城市出臺以“限購”為核心的樓市調控政策。yey開心棋牌-邯鄲地區最全面的綜合新聞門戶!

  但記者近期調研發現,限購政策實施一周年,一些地方政府出現了外緊內松、明緊暗松、始緊后松等現象,頻頻向市場閃現出政策縫隙。綜合來看,主要有四種類型:yey開心棋牌-邯鄲地區最全面的綜合新聞門戶!

  靜觀其變型。盡管國務院領導近期多次表態,現有房地產調控政策不會放松。但一些城市主管部門負責人表示,截至今年10月底,除北京外,全國一二線城市土地成交金額同比降幅超過20%。地方“土地財政”收入銳減,明年如何延續“限購令”,應該進一步觀察。為此,大多數限購城市至今未表態是否延續。yey開心棋牌-邯鄲地區最全面的綜合新聞門戶!

  明修棧道型。今年10月11日,廣東佛山市住建局發文替“限購令”松綁,提出除了“對符合市、區人才引進政策的非本市戶籍人員”可以免除限制外,本市戶籍家庭在現有住房套數基礎上,允許增購一套每平方米7500元以下的住房。由此,佛山市成為首個宣布放松限購政策的城市。迫于各方壓力,佛山市住建局已宣布暫緩執行松綁政策。yey開心棋牌-邯鄲地區最全面的綜合新聞門戶!

  暗度陳倉型。11月初,成都市將購房者資格交由開發商審核,并可先辦理備案,等到辦理房產證時再由房管部門審核。業內人士指出,成都市的做法是利用合同備案與辦理房產證之間長達兩年的時間差,來為“限購令”松綁。該政策試行一周后,成都市也被迫暫停。yey開心棋牌-邯鄲地區最全面的綜合新聞門戶!

  投桃報李型。11月底,北京市出臺享受優惠政策商品住房的新標準,購售雙方稅負最高可減免12萬余元。此前,南京、常州放松公積金住房貸款,馬鞍山市對首套房免契稅。同策咨詢研究中心總監張宏偉評價說,表面看上述城市沒取消“限購令”,但其目的仍然是為樓市“松綁”。yey開心棋牌-邯鄲地區最全面的綜合新聞門戶!

  一些城市態度“曖昧” 四招花樣耍變通yey開心棋牌-邯鄲地區最全面的綜合新聞門戶!

  限購已顯效果 房價初現“穩中有降”yey開心棋牌-邯鄲地區最全面的綜合新聞門戶!

  “限購政策要退出,需要具備一系列條件。”北京市維拓建筑設計集團副總建筑師張根說,但目前保障房建設還任重而道遠,房產稅還在試點階段,現在還不是為“限購令”松綁的時候。yey開心棋牌-邯鄲地區最全面的綜合新聞門戶!

  事實上,一年來中央調控樓市決心堅定,國務院領導要求“各級政府切實擔責,鞏固樓市調控成果”。剛剛召開的中共中央政治局會議明確提出,堅持房地產調控政策不動搖。yey開心棋牌-邯鄲地區最全面的綜合新聞門戶!

  “限購令”究竟何時退出?對此,上海市房地產科學研究院副院長嚴榮分析說,今年初“國八條”指出:“在一定時期內,要從嚴制定和執行住房限購措施。”這個“一定時期”較為模糊,留下了彈性運作的空間,這種空間是一個供各種力量博弈的舞臺。yey開心棋牌-邯鄲地區最全面的綜合新聞門戶!

  中國人民大學近期發布研究報告指出,在房價回落的沖擊鏈中,承受力最差的是地方政府。“2012年地方財政難以忍受房地產價格超過25%的下滑。”yey開心棋牌-邯鄲地區最全面的綜合新聞門戶!

  全國人大常委會委員吳曉靈認為,長期采取限購政策與市場配置資源的原則相悖,應該更多地運用稅收手段調節。yey開心棋牌-邯鄲地區最全面的綜合新聞門戶!

  財政部財政科學研究所所長賈康近日表示,未來房產稅進一步推開的大方向已經明確,但目前還未到全面推開的地步。他透露,今年年底將會對重慶、上海兩地的房產稅試點情況進行總結,屆時會出臺下一步擴大試點的方案。yey開心棋牌-邯鄲地區最全面的綜合新聞門戶!

  國務院也明確要求,要利用目前房地產市場相持的這段時間,抓緊研究和制定促進房地產市場穩定健康發展的治本之策。yey開心棋牌-邯鄲地區最全面的綜合新聞門戶!

  有關專家認為,這個“治本之策”主要包括三個方面,除了以房產稅改革為主的稅收調節機制外,另一個就是保障性住房比重的加速提升,第三個就是信貸調控制度的完善。“無論從哪個方面看,限購政策的退出都需要假以時日。”yey開心棋牌-邯鄲地區最全面的綜合新聞門戶!

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