連夜定價 攔截客源一墻之隔兩樓盤大“打”出手
時間:2011-12-15 10:02:52    開心棋牌    瀏覽次數:    房產首頁

居高不下的庫存以及嚴厲調控政策的重壓之下,杭州樓市原有的價格體系終于土崩瓦解。從遠郊到市中心,2011年的最后一個月,杭州樓市幾乎烽火遍野。在這一場價格“混戰”中,究竟誰能笑到最后?“混戰”之后的杭州房價回歸何處?B6X開心棋牌-邯鄲地區最全面的綜合新聞門戶!

  盡管答案一時難定,但有一點卻是肯定的,那就是杭州樓市的價格戰還遠沒有結束。B6X開心棋牌-邯鄲地區最全面的綜合新聞門戶!

  遠郊樓盤低價拋售B6X開心棋牌-邯鄲地區最全面的綜合新聞門戶!

  遠郊樓盤抗跌性弱的特性,使其在這一輪調控中首當其沖。目前杭州遠郊樓盤的價格不少已經跌回或接近2008年,五六折銷售也并不罕見。B6X開心棋牌-邯鄲地區最全面的綜合新聞門戶!

  今年7月,下沙德信中外公寓以12980元/平方米的起價低開,打響了杭州樓市價格戰的首炮。此后下沙沿江板塊的金隅觀瀾時代、世茂江濱花園、保利東灣等樓盤,集體掀起了一場價格風暴,將這一板塊的均價拉到了10000元/平方米以下。世茂江濱花園三期的起價,甚至跌到了8700元/平方米,接近2008年的價格。當然,這幾個樓盤拿地早,地價成本相對低,完全能夠承受更低的價格。B6X開心棋牌-邯鄲地區最全面的綜合新聞門戶!

  在杭州的遠郊樓盤中,下沙的降幅并非最大。下沙沿江板塊掀起的價格風暴,帶給購房者的刺激實際上并未維持太久。就在11月底,位于臨平超山的龍湖香醍公館,均價5900元/平方米,200多套房源遭到千人搶購,不得已開發商又續推了一批房源??⑸套猿?,這樣的價格讓購房者的置業門檻回到了好幾年前。B6X開心棋牌-邯鄲地區最全面的綜合新聞門戶!

  龍湖香醍公館的余波未平,上周又有一個遠郊樓盤打出了令人震撼的價格。位于老余杭的世茂西西湖,推出200余套特價房源,起價5880元/平方米,均價也僅6500元/平方米。世茂西西湖發送給購房者的短信稱,此批房源5折銷售。5折銷售有點言過其實,與世茂西西湖歷史最高均價(10000元/平方米出頭)相比,差不多是6折。一直以來老余杭板塊是杭州樓市的價格洼地,經過2009年的瘋漲,老余杭板塊的房價也漲到了10000元/平方米以上,經世茂西西湖這一次的拋售,價格標桿立刻被拉低回到了6000余元/平方米,幾近腰斬。而在此前2個多月,這個板塊的綠野春天推出一批排屋6.5折拋售,單套總價最高直降200多萬元,如此降幅聞所未聞。B6X開心棋牌-邯鄲地區最全面的綜合新聞門戶!

  這些樓盤的價格戰,分別發生在杭州城的東、北、西面。杭州城的南面,濱江板塊由于配套日益成熟,已不能算是杭州的遠郊,而且供應量不大,目前的價格戰還不算太激烈。再往南的聞堰板塊,戈雅公寓三期府尚公館近期推出團購,全部房源6.9折,折后均價跌破10000元/平方米,相比聞堰另一個樓盤中糧云濤名苑16000元/平方米以上的均價,便宜得太多。至此,杭州遠郊樓盤的拋售潮蔚然成風。誰也不能預料,下一個樓盤是誰,會打出怎樣一個出人意料的低價。B6X開心棋牌-邯鄲地區最全面的綜合新聞門戶!

順發名城連夜貼身肉搏B6X開心棋牌-邯鄲地區最全面的綜合新聞門戶!

  調控下,賣掉房子回籠資金才是王道。彬彬有禮的謙讓自然是不再需要了,取而代之的是赤裸裸的價格大戰。城北橋西板塊,順發吉祥半島和名城公館,這兩個僅一路之隔的樓盤,最近就上演了一場精彩的肉搏大戰。B6X開心棋牌-邯鄲地區最全面的綜合新聞門戶!

  12月5日,吉祥半島高調召開媒體見面會,正式對外公布“起價15800元/平方米、均價17800元/平方米,房源最高價格不超過20000元/平方米”的震撼價格。當時,它的鄰居——名城公館也剛開盤不久,不過價格在22000元/平方米左右。很明顯,吉祥半島在這個基礎上足足下調了4000元/平方米左右。很明顯,吉祥半島和名城公館的樓盤定位和客群都相差無幾,當時就有業內人士發出感嘆:吉祥半島此舉,讓名城公館情何以堪啊。B6X開心棋牌-邯鄲地區最全面的綜合新聞門戶!

  吉祥半島“超出底線,讓購房者徹底斷絕觀望念頭”的價格一經公布,果然引發了樓市熱捧。6日一天,發放選房號就達到了300多組客戶。名城公館果然也坐不住了。就在第二天,名城公館正式對外宣布近期將推出重磅優惠,性價比“板塊最高”,聞風而動的購房者據說當天晚上就將80多平方米的小戶型認購一空。此舉反過來給吉祥半島將了一軍,因為當時吉祥半島還沒有拿出預售證,而名城公館卻已經在銷售了。B6X開心棋牌-邯鄲地區最全面的綜合新聞門戶!

  兩天后,名城公館趕在吉祥半島認購前夜舉行了認購活動,最終公布的價格基本上與吉祥半島相差無幾:在原價基礎上打8.4折(疊加后可至7.7折),即折后起價16198元/平方米,均價18500元/平方米。兩個樓盤熱鬧非凡、你來我往的“擂臺賽”,給購房者增加了不少興奮點,也給清淡的杭州樓市注入了一股熱力。最后,這場肉搏戰以兩個樓盤均超過8成的預定量告終。B6X開心棋牌-邯鄲地區最全面的綜合新聞門戶!

  在許多人的印象中,樓市各個項目之間的競爭,都是比較淡定從容的,但是如今,連夜定價、攔截客戶……這么熱火朝天的開始掐架,不免讓人想到了各種店慶時各個商場的促銷大戰。順發和名城的這場價格戰,在重新確立了橋西價格體系之外,還將樓市的競爭呈現出了“商場化模式”。B6X開心棋牌-邯鄲地區最全面的綜合新聞門戶!

  順發、名城貼身肉搏,意味著樓市戰火正逐步燒向市中心。事實上11月底武林國際3.3萬元/平方米起價,已經打破了市中心房價不跌的神話,目前正在等待一個競爭者出現。B6X開心棋牌-邯鄲地區最全面的綜合新聞門戶!

更猛烈價格戰或將展開B6X開心棋牌-邯鄲地區最全面的綜合新聞門戶!

  橋西貼身肉搏的硝煙尚未散盡,新一輪降價號角正在吹響。這兩天,龍湖滟瀾山二期高層將“低開”的消息,在市場上傳得沸沸揚揚。B6X開心棋牌-邯鄲地區最全面的綜合新聞門戶!

  “金沙湖畔90—130平方米戶型歲末團購進行中!周邊均價1.5萬/平方米,我們會以非常勁爆的價格推出!來時帶上1萬元現金刷卡交籌,搶得團購名額您就可以買到當年的2萬/平方米的房子?;箍梢曰竦妹科椒矯?000元額外優惠!”這兩天蔡女士手機接到龍湖滟瀾山發來的銷售短信,她連夜去售樓處看了房子,并準備下單。“價格沒說,就說肯定便宜,還是很心動啊。” “龍湖滟瀾山要開盤了,可能均價12000元/平方米!比之前開盤便宜不少呢!”相關房產網站上,關于龍湖滟瀾山低價開盤的評論鋪天蓋地。B6X開心棋牌-邯鄲地區最全面的綜合新聞門戶!

  據杭州透明售房網顯示:龍湖滟瀾山項目11號樓、12號樓預售證已領出,開盤推出的是200余套90—130平方米戶型的高層公寓房源。而龍湖地產的相關負責人則透露,開盤的高層房源均價目前未定,開盤價將根據前來參加團購客戶的心理價格和市場反饋信息綜合而定。最終也需要參加團購預定客戶和房源數量匹配時才會正式開盤。” 許多業內人士和購房者從之前香醍公館的營銷策略來看,認為龍湖再來個“以價換量”也不是不可能。更有業內人士表示:“龍湖總是有驚人之舉,杭州市場不過是他們全國市場很小的一個份額,價格很可能超級勁爆。而且滟瀾山是90萬平方米的大型城市綜合體,有大型商業、地鐵、五星級酒店、花園洋房等多種物業形態,未來地鐵直接入戶,如果低價入市,真是相當有吸引力。”一旦最終敲定坊間傳言中的價格,下沙金沙湖板塊必將掀起新一輪價格風暴。B6X開心棋牌-邯鄲地區最全面的綜合新聞門戶!

  而城東新城另一個品牌房企的項目,坊間熱傳銷售定價預計每平方米1.5萬元,雖然這一消息尚未得到證實,但據知情人士透露,該房企相關負責人的確有對該盤超低價開盤的打算,有意采取“丟車保帥”的策略。周邊某樓盤負責人表示,而這一區域的同類樓盤均價早已躍上25000元/平方米,對于這些樓盤而言,這新盤如果真開出15000/平方米的均價,其殺傷力將會巨大無比。B6X開心棋牌-邯鄲地區最全面的綜合新聞門戶!

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